568-570 Avenue MEESE · Montréal
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 163,8 m² · constr. 1922 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 481 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035179684380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37563800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
66023035179684380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1000 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 399 $ Poids 53 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 937 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 208 183 $ Poids 44 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 649 937 $ Poids 40 % |
| 4 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 764 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 686 239 $ Poids 35 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 746 $ Poids 34 % |
| 6 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 666 798 $ Poids 32 % |
| 7 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 751 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +57 997 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 616 987 $ Poids 31 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 869 $ Poids 31 % |
| 9 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 844 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +70 075 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 674 359 $ Poids 30 % |
| 10 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 452 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 611 991 $ Poids 27 % |
| 11 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 438 878 $ Poids 26 % |
| 12 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 144 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.