8725-8729 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
2 247 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 284 $/m² · 984,1 m² · constr. 1988 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
984,1 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 904 300 $
Rôle antérieur 2 380 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035180078060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38066385
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 800 $
Valeur bâtiment
2 396 500 $
Rôle antérieur
2 380 600 $
ID provincial
66023035180078060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±121.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 183 m · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +32 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 897 $ | 421 692 $ Poids 53 % |
| 2 | 2744-2748, rue Mercier, Montréal 2025-07-31 · 923 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 052 $ Poids 36 % |
| 3 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 915 $ Poids 10 % |
| 4 | 7760-7766, rue Lecourt, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +91 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 681 $ Poids 10 % |
| 5 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 721 m · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 251 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +116 875 $ | 1 896 876 $ Poids 2 % |
| 6 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 719 m · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +113 674 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 2 149 549 $ Poids 2 % |
| 7 | 2581 and 2583, avenue Lebrun, Montréal 2026-08-12 · 751 m · Vendu 1 020 000 $ (2 084 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 173 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 8811-8815, rue Hochelaga, Montréal 2024-12-10 · 626 m · Vendu 1 055 000 $ (2 049 $/m²) 514,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +142 519 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 566 769 $ Poids 1 % |
| 9 | 2581-2583, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-13 · 751 m · Vendu 920 000 $ (1 880 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 698 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 143 698 $ Poids 1 % |
| 10 | 9010, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-12-17 · 389 m · Vendu 1 250 000 $ (2 557 $/m²) 488,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +168 862 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 762 612 $ Poids 1 % |
| 11 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 640 m · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 296 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 937 m · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché −15 642 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 577 358 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.