8750-8756 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 254,2 m² · constr. 1962 · terrain 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 692 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035180608880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38045500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
692 100 $
ID provincial
66023035180608880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 918 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 095 866 $ Poids 36 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 615 091 $ Poids 32 % |
| 3 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +79 623 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 710 $ Poids 31 % |
| 4 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 47 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 678 690 $ Poids 28 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 105 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +61 934 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 728 490 $ Poids 27 % |
| 6 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +3 706 $ | 145 299 $ Poids 27 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +77 386 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 015 735 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.