8758-8768 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 265,3 m² · constr. 1956 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 679 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035181610090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38045600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
66023035181610090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 930 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 089 915 $ Poids 32 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 612 218 $ Poids 28 % |
| 3 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 36 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 685 284 $ Poids 26 % |
| 4 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +100 566 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 654 $ Poids 26 % |
| 5 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 579 $ Poids 23 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 112 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +77 847 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 744 404 $ Poids 22 % |
| 7 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 794 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge −3 358 $ | 287 881 $ Poids 17 % |
| 8 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 764 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 062 014 $ Poids 8 % |
| 9 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 521 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 941 367 $ Poids 8 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +100 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 764 $ Poids 7 % |
| 11 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 717 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 845 220 $ Poids 5 % |
| 12 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 668 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.