8844 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 004 000 $
Autre · 625 $/m² · 1 606,5 m² · terrain 9 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 606,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 944,4 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 335 900 $
Rôle antérieur 4 446 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035182960450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38046450
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 923 700 $
Valeur bâtiment
2 412 200 $
Rôle antérieur
4 446 600 $
ID provincial
66023035182960450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 337 m · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 049 $ Poids 52 % |
| 2 | 363, Boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-06-27 · 222 m · Vendu 390 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 48 % |
| 3 | 2744-2748, rue Mercier, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 790 $ Poids 33 % |
| 4 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 28 % |
| 5 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 973 m · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 806 $ Poids 21 % |
| 6 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 10 % |
| 7 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 9 % |
| 8 | 7760-7766, rue Lecourt, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 312 $ Poids 8 % |
| 9 | 445, rue Paul-Pau, Montréal 2025-08-13 · 407 m · Vendu 500 000 $ (865 $/m²) 577,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 288 $ Poids 0 % |
| 10 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 872 m · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 846 008 $ Poids 0 % |
| 11 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 872 m · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 032 178 $ Poids 0 % |
| 12 | 2581 and 2583, avenue Lebrun, Montréal 2026-08-12 · 846 m · Vendu 1 020 000 $ (2 084 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.