9064 Rue NOTRE-DAME E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 78,3 m² · constr. 2011 · terrain 46,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 237 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035185474470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38048452
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
66023035185474470010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 751 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 799 $ Poids 68 % |
| 2 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 377 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 288 $ Poids 60 % |
| 3 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 442 $ Poids 55 % |
| 4 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 809 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −46 663 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 833 005 $ Poids 47 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 551 401 $ Poids 43 % |
| 6 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 628 201 $ Poids 41 % |
| 7 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 362 $ Poids 41 % |
| 8 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 572 530 $ Poids 41 % |
| 9 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 031 $ Poids 38 % |
| 10 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 565 $ Poids 37 % |
| 11 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 706 $ Poids 37 % |
| 12 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 700 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.