487 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 93 m² · constr. 2003 · terrain 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 302 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035186093610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38064292
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
66023035186093610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 592 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 297 568 $ Poids 81 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 820 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 893 708 $ Poids 64 % |
| 3 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 617 278 $ Poids 54 % |
| 4 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 317 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −45 575 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 577 909 $ Poids 54 % |
| 5 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 641 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 493 703 $ Poids 50 % |
| 6 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 329 $ Poids 47 % |
| 7 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 597 638 $ Poids 47 % |
| 8 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 675 842 $ Poids 42 % |
| 9 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 867 $ Poids 42 % |
| 10 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 592 891 $ Poids 40 % |
| 11 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 370 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 690 $ Poids 40 % |
| 12 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 395 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.