9120-9122 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 188,5 m² · constr. 1958 · terrain 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 570 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035186586080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38049200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023035186586080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 848 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −1 119 $ | 244 217 $ Poids 66 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 829 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +76 533 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 019 229 $ Poids 42 % |
| 3 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 340 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 685 748 $ Poids 42 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 951 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 811 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +50 603 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 748 323 $ Poids 34 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 644 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 634 299 $ Poids 29 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 523 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +50 497 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 749 836 $ Poids 28 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +62 930 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 875 997 $ Poids 24 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 891 359 $ Poids 21 % |
| 10 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +79 759 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 762 214 $ Poids 19 % |
| 11 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 775 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 527 386 $ Poids 18 % |
| 12 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 296 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +66 184 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 668 126 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.