9178-9180 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 221,3 m² · constr. 1915 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 444 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035187662110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38049700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
66023035187662110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 635 $ Poids 51 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 884 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 242 551 $ Poids 44 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 703 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 681 323 $ Poids 34 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 830 $ Poids 32 % |
| 5 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −12 354 $ | 120 388 $ Poids 31 % |
| 6 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 586 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 733 $ Poids 21 % |
| 7 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 947 977 $ Poids 20 % |
| 8 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 993 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 865 806 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.