9280-9282 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 168,7 m² · constr. 1962 · terrain 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 517 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035189970890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38052200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
66023035189970890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 984 362 $ Poids 49 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +3 358 $ | 236 860 $ Poids 48 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 021 $ Poids 37 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 785 437 $ Poids 34 % |
| 5 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 765 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 716 171 $ Poids 34 % |
| 6 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 798 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 627 172 $ Poids 26 % |
| 7 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 845 323 $ Poids 26 % |
| 8 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 487 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 643 125 $ Poids 25 % |
| 9 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 009 $ Poids 25 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 559 $ Poids 22 % |
| 11 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 717 729 $ Poids 20 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +106 943 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 098 316 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.