333-335 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 177,9 m² · constr. 1959 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 549 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035190173410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37144900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
66023035190173410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 865 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 001 $ Poids 63 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 651 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 995 854 $ Poids 58 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 536 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 793 434 $ Poids 56 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 867 805 $ Poids 52 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 758 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 728 888 $ Poids 50 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 789 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +55 944 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 738 399 $ Poids 45 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 334 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 731 813 $ Poids 37 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 636 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +68 883 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 140 897 $ Poids 30 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 855 352 $ Poids 30 % |
| 10 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 27 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −47 454 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 619 103 $ Poids 25 % |
| 11 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −64 340 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 665 748 $ Poids 25 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +82 528 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 1 093 002 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.