8725 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 134 m² · constr. 1940 · terrain 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 487 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035190401520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38017330
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
66023035190401520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 535 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 450 115 $ Poids 73 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 199 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 651 792 $ Poids 70 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 417 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 987 872 $ Poids 68 % |
| 4 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 227 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +48 759 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 670 238 $ Poids 56 % |
| 5 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 630 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 040 $ Poids 54 % |
| 6 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 888 514 $ Poids 52 % |
| 7 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 669 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 500 $ Poids 52 % |
| 8 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +45 512 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 896 313 $ Poids 51 % |
| 9 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 621 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +57 626 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 057 $ Poids 48 % |
| 10 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 441 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 751 873 $ Poids 48 % |
| 11 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 699 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +63 064 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 596 028 $ Poids 47 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 771 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −42 688 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 639 767 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.