8747 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 167,6 m² · constr. 1980 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 626 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035190405250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38017002
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
66023035190405250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 675 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 006 258 $ Poids 66 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 567 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 262 $ Poids 56 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 785 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 004 $ Poids 55 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 808 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 715 258 $ Poids 53 % |
| 5 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 884 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 255 234 $ Poids 52 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 844 918 $ Poids 49 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 348 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 714 300 $ Poids 42 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 445 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +103 442 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 094 815 $ Poids 37 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 667 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 191 367 $ Poids 36 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 894 596 $ Poids 33 % |
| 11 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 616 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +65 896 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 624 886 $ Poids 31 % |
| 12 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 671 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 194 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.