8749 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 168 m² · constr. 1980 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 599 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035190426610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38017000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
66023035190426610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 674 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 007 295 $ Poids 66 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 572 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 053 $ Poids 56 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 787 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 737 $ Poids 55 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 821 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 716 156 $ Poids 53 % |
| 5 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 880 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 255 473 $ Poids 52 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 845 807 $ Poids 48 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 343 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 714 980 $ Poids 42 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 455 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +104 715 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 096 088 $ Poids 37 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 676 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 192 525 $ Poids 35 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 895 515 $ Poids 33 % |
| 11 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 610 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +66 727 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 625 717 $ Poids 30 % |
| 12 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 671 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 690 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.