8731 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 115,7 m² · constr. 2020 · terrain 80 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 464 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035190433130010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000555
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
66023035190433130010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 550 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 508 064 $ Poids 85 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 622 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 362 $ Poids 79 % |
| 3 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 691 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 664 338 $ Poids 76 % |
| 4 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 229 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 746 890 $ Poids 75 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 048 $ Poids 57 % |
| 6 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 962 332 $ Poids 57 % |
| 7 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 430 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 220 $ Poids 54 % |
| 8 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 684 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 250 $ Poids 54 % |
| 9 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 825 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 780 527 $ Poids 52 % |
| 10 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 669 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 773 920 $ Poids 50 % |
| 11 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 178 $ Poids 50 % |
| 12 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 808 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 889 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.