8745 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 140,3 m² · constr. 1980 · terrain 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 502 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035190453830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38017100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
66023035190453830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 196 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 189 $ Poids 67 % |
| 2 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 438 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 007 924 $ Poids 67 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 559 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 469 492 $ Poids 61 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 794 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 653 922 $ Poids 53 % |
| 5 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 625 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 136 $ Poids 53 % |
| 6 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 680 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −48 514 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 935 432 $ Poids 51 % |
| 7 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 675 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 318 $ Poids 51 % |
| 8 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 082 763 $ Poids 49 % |
| 9 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 229 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +65 919 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 794 924 $ Poids 47 % |
| 10 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +67 233 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 047 149 $ Poids 42 % |
| 11 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 849 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +22 881 $ | 284 075 $ Poids 42 % |
| 12 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 423 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +51 839 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 853 294 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.