315 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 163,7 m² · constr. 1910 · terrain 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 434 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035191380220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38016702
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
66023035191380220010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 682 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 140 $ Poids 67 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 800 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 614 353 $ Poids 56 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 853 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 706 495 $ Poids 54 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 593 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 548 $ Poids 53 % |
| 5 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 880 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 208 124 $ Poids 46 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 998 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 718 127 $ Poids 44 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 339 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 669 $ Poids 43 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 483 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +91 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 402 $ Poids 41 % |
| 9 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 188 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +69 844 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 674 129 $ Poids 40 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 702 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 001 679 $ Poids 36 % |
| 11 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 606 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +57 789 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 616 779 $ Poids 34 % |
| 12 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 681 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 354 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.