Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 122,9 m² · constr. 2006 · terrain 98,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 443 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035191380220020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38016703
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
66023035191380220020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 620 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 496 374 $ Poids 83 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 216 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 766 502 $ Poids 71 % |
| 3 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 595 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 571 110 $ Poids 69 % |
| 4 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 627 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 665 896 $ Poids 69 % |
| 5 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 172 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 081 $ Poids 62 % |
| 6 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 359 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 559 $ Poids 57 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 479 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −38 830 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 952 542 $ Poids 57 % |
| 8 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 987 157 $ Poids 54 % |
| 9 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 782 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 170 $ Poids 49 % |
| 10 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 007 $ Poids 46 % |
| 11 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 587 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 599 766 $ Poids 46 % |
| 12 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 728 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 909 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.