8779 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 126,8 m² · constr. 2009 · terrain 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 518 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035191400850010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38016608
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
66023035191400850010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 626 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 511 049 $ Poids 79 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 180 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 070 $ Poids 67 % |
| 3 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 225 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 777 125 $ Poids 67 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 487 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 964 955 $ Poids 62 % |
| 5 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 630 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge +49 640 $ | 684 990 $ Poids 62 % |
| 6 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 602 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 587 859 $ Poids 62 % |
| 7 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 360 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 034 $ Poids 56 % |
| 8 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 000 603 $ Poids 52 % |
| 9 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 594 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 616 349 $ Poids 51 % |
| 10 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 789 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 990 $ Poids 47 % |
| 11 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 674 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 566 $ Poids 47 % |
| 12 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 034 871 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.