8781 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 72,3 m² · constr. 2009 · terrain 46,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 198 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035191400850010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38016602
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
66023035191400850010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 782 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 543 $ Poids 75 % |
| 2 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 596 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 573 $ Poids 50 % |
| 3 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 85 959 $ Poids 49 % |
| 4 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 411 $ Poids 46 % |
| 5 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 512 094 $ Poids 41 % |
| 6 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 952 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −43 778 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 608 212 $ Poids 40 % |
| 7 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 452 $ Poids 36 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 940 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 534 466 $ Poids 35 % |
| 9 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 299 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 075 $ Poids 32 % |
| 10 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 646 $ Poids 31 % |
| 11 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 170 $ Poids 30 % |
| 12 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 222 191 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.