8789-8791 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 204 m² · constr. 1924 · terrain 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 440 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035191412570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38016410
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
66023035191412570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 867 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 232 211 $ Poids 59 % |
| 2 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 714 993 $ Poids 44 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 102 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 656 521 $ Poids 42 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 602 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +63 490 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 736 257 $ Poids 37 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 551 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 862 801 $ Poids 36 % |
| 6 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 526 $ Poids 30 % |
| 7 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 996 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −63 148 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 915 170 $ Poids 24 % |
| 8 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −12 354 $ | 115 734 $ Poids 22 % |
| 9 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 88 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 536 951 $ Poids 15 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 794 585 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.