8977 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 141,9 m² · constr. 1998 · terrain 91,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 417 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035193468980010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38047326
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
66023035193468980010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 341 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 877 $ Poids 64 % |
| 2 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 731 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 013 016 $ Poids 56 % |
| 3 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 567 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 616 662 $ Poids 54 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 740 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −44 363 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 939 583 $ Poids 52 % |
| 5 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 758 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 303 $ Poids 48 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 905 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 514 836 $ Poids 47 % |
| 7 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 193 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +56 136 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 857 592 $ Poids 42 % |
| 8 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 390 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +70 278 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 818 257 $ Poids 42 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 719 392 $ Poids 41 % |
| 10 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 902 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 884 $ Poids 39 % |
| 11 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 999 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +22 881 $ | 285 399 $ Poids 37 % |
| 12 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 633 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.