8989 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 128,7 m² · constr. 1998 · terrain 93,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 417 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035193468980010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38047335
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
66023035193468980010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 362 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 450 $ Poids 65 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 921 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 488 977 $ Poids 63 % |
| 3 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 481 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +49 020 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 657 904 $ Poids 63 % |
| 4 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 410 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 782 301 $ Poids 61 % |
| 5 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 648 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 564 242 $ Poids 57 % |
| 6 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 209 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 137 $ Poids 56 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 750 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 971 003 $ Poids 55 % |
| 8 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 585 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 589 223 $ Poids 52 % |
| 9 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 778 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 924 $ Poids 45 % |
| 10 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 817 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 286 $ Poids 45 % |
| 11 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 007 154 $ Poids 37 % |
| 12 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 789 327 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.