8987 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 87,3 m² · constr. 1998 · terrain 72 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 372 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035193468980010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38047336
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
66023035193468980010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 541 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 614 127 $ Poids 85 % |
| 2 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 834 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 659 918 $ Poids 72 % |
| 3 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 707 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 289 561 $ Poids 64 % |
| 4 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 870 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 170 $ Poids 62 % |
| 5 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 599 927 $ Poids 55 % |
| 6 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 489 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 860 $ Poids 48 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 576 803 $ Poids 47 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 936 $ Poids 47 % |
| 9 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 811 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 684 $ Poids 43 % |
| 10 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 964 $ Poids 43 % |
| 11 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 963 $ Poids 42 % |
| 12 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 628 117 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.