8961 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 108,9 m² · constr. 1998 · terrain 74,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 374 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035193468980010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38047340
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
66023035193468980010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 488 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 605 439 $ Poids 87 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 640 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 518 048 $ Poids 82 % |
| 3 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 391 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 728 367 $ Poids 67 % |
| 4 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 707 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 319 901 $ Poids 64 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 897 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 450 187 $ Poids 59 % |
| 6 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 210 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 955 $ Poids 49 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 965 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 405 $ Poids 49 % |
| 8 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 678 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 633 941 $ Poids 47 % |
| 9 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 747 701 $ Poids 47 % |
| 10 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 927 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 753 668 $ Poids 47 % |
| 11 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 921 $ Poids 44 % |
| 12 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 812 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 512 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.