8959 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 126,2 m² · constr. 1998 · terrain 95,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 495 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035193468980010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38047355
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
66023035193468980010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 467 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 651 280 $ Poids 68 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 897 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 484 079 $ Poids 67 % |
| 3 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 381 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 775 491 $ Poids 65 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 332 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 687 $ Poids 64 % |
| 5 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 621 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 558 409 $ Poids 62 % |
| 6 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 188 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 422 $ Poids 58 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 722 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 963 046 $ Poids 54 % |
| 8 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 560 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 584 026 $ Poids 51 % |
| 9 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 791 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 633 $ Poids 47 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 749 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 821 $ Poids 44 % |
| 11 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 998 535 $ Poids 39 % |
| 12 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 781 848 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.