347-349 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 188 m² · constr. 1958 · terrain 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 450 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035194059910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37376700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
66023035194059910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 839 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −1 119 $ | 243 918 $ Poids 67 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 764 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +75 236 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 017 932 $ Poids 44 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 837 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 810 011 $ Poids 42 % |
| 4 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 283 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 684 805 $ Poids 39 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 937 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 747 406 $ Poids 36 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 479 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 633 583 $ Poids 31 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 416 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +49 647 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 748 985 $ Poids 29 % |
| 8 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 890 248 $ Poids 27 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +61 782 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 874 849 $ Poids 24 % |
| 10 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +78 636 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 761 091 $ Poids 23 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 997 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +98 114 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 165 669 $ Poids 18 % |
| 12 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 313 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +65 273 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 667 214 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.