314 Rue DESMARTEAU app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 93,1 m² · constr. 2010 · terrain 65,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 360 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035194104470020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37334538
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
66023035194104470020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 666 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 297 708 $ Poids 78 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 841 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 894 121 $ Poids 63 % |
| 3 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 617 583 $ Poids 56 % |
| 4 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 431 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −45 310 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 598 614 $ Poids 52 % |
| 5 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 625 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 511 786 $ Poids 51 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 128 $ Poids 44 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 593 173 $ Poids 42 % |
| 8 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 648 $ Poids 41 % |
| 9 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 597 917 $ Poids 41 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 716 943 $ Poids 39 % |
| 11 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 444 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 985 $ Poids 38 % |
| 12 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 295 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.