322 Rue DESMARTEAU app. 207 app. 207 · Montréal
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 76,8 m² · constr. 2011 · terrain 55,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 301 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035194104470040009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37334557
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
66023035194104470040009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 782 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 485 $ Poids 70 % |
| 2 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 444 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 859 $ Poids 59 % |
| 3 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 855 $ Poids 50 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 547 167 $ Poids 41 % |
| 5 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 841 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −52 857 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 826 810 $ Poids 41 % |
| 6 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 776 $ Poids 39 % |
| 7 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 433 $ Poids 38 % |
| 8 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 636 $ Poids 36 % |
| 9 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 567 964 $ Poids 36 % |
| 10 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 623 340 $ Poids 36 % |
| 11 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 572 $ Poids 34 % |
| 12 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 823 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.