9015 Rue BELLERIVE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 133,9 m² · constr. 1971 · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 622 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035194492880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37334510
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
66023035194492880010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 378 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 437 $ Poids 66 % |
| 2 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 768 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 987 553 $ Poids 57 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 942 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 449 919 $ Poids 56 % |
| 4 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 582 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 833 $ Poids 55 % |
| 5 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 467 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +62 799 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 595 763 $ Poids 53 % |
| 6 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 425 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 749 028 $ Poids 53 % |
| 7 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 202 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 836 104 $ Poids 52 % |
| 8 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 783 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 376 $ Poids 48 % |
| 9 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 650 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +57 392 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 823 $ Poids 48 % |
| 10 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 816 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 045 $ Poids 40 % |
| 11 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 764 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −65 118 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 918 828 $ Poids 37 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +22 881 $ | 278 777 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.