9025 Rue BELLERIVE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 157 m² · constr. 1971 · terrain 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 662 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035194492880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37334511
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
662 000 $
ID provincial
66023035194492880010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 764 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 978 758 $ Poids 65 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 929 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 569 $ Poids 50 % |
| 3 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 378 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +54 400 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 781 684 $ Poids 46 % |
| 4 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 400 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 696 278 $ Poids 43 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 691 442 $ Poids 43 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 805 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 296 $ Poids 42 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 768 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +69 704 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 061 077 $ Poids 42 % |
| 8 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 582 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 602 851 $ Poids 41 % |
| 9 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 783 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 040 $ Poids 37 % |
| 10 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 866 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +13 434 $ | 239 943 $ Poids 36 % |
| 11 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 016 $ Poids 32 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 956 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +62 440 $ | 1 133 928 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.