300 Rue DESMARTEAU app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 149,6 m² · constr. 1971 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 543 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035194492880010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37334512
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66023035194492880010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 764 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 959 560 $ Poids 61 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 378 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 764 627 $ Poids 55 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 768 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +46 151 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 037 524 $ Poids 49 % |
| 4 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 582 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 469 $ Poids 48 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 929 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 002 $ Poids 46 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 783 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 858 $ Poids 43 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 674 816 $ Poids 43 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 400 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 696 $ Poids 40 % |
| 9 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 942 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 576 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 480 676 $ Poids 35 % |
| 10 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 106 $ Poids 35 % |
| 11 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 805 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −44 107 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 764 660 $ Poids 34 % |
| 12 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 202 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +76 818 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 878 274 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.