9015 Rue BELLERIVE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 110 m² · constr. 1971 · terrain 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 675 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035194492880010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37334515
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
667 400 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
66023035194492880010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 467 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 532 434 $ Poids 88 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 650 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 064 $ Poids 82 % |
| 3 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 425 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 683 926 $ Poids 67 % |
| 4 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 699 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 321 446 $ Poids 63 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 942 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 403 097 $ Poids 59 % |
| 6 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 202 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 910 $ Poids 51 % |
| 7 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 685 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 578 209 $ Poids 47 % |
| 8 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 493 895 $ Poids 47 % |
| 9 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 665 923 $ Poids 45 % |
| 10 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 961 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 741 219 $ Poids 45 % |
| 11 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 816 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 000 $ Poids 43 % |
| 12 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 206 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.