300 Rue DESMARTEAU app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 114,4 m² · constr. 1971 · terrain 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 513 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035194492880010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37334516
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
66023035194492880010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 467 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 544 093 $ Poids 86 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 650 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 329 $ Poids 79 % |
| 3 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 425 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 695 911 $ Poids 70 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 942 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 411 717 $ Poids 65 % |
| 5 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 202 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 728 $ Poids 57 % |
| 6 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 699 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 327 627 $ Poids 54 % |
| 7 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 816 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 949 $ Poids 47 % |
| 8 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 685 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 589 430 $ Poids 46 % |
| 9 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 502 853 $ Poids 43 % |
| 10 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 378 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −43 797 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 487 $ Poids 43 % |
| 11 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 679 011 $ Poids 42 % |
| 12 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 961 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 754 324 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.