9055 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 152,3 m² · constr. 1952 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 522 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035194528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38012500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
66023035194528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 798 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 900 564 $ Poids 61 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 432 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +43 566 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 730 875 $ Poids 51 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 967 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 952 $ Poids 47 % |
| 4 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 603 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 081 $ Poids 45 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 824 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +54 745 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 046 117 $ Poids 45 % |
| 6 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 441 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 287 $ Poids 41 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 680 883 $ Poids 40 % |
| 8 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 819 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 208 $ Poids 40 % |
| 9 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 854 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −38 767 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 719 000 $ Poids 36 % |
| 10 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 182 $ Poids 34 % |
| 11 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 362 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 591 024 $ Poids 31 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 273 416 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.