344-346 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 188,2 m² · constr. 1956 · terrain 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 472 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035195014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37378100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
66023035195014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 846 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −3 358 $ | 241 798 $ Poids 66 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 787 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +75 755 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 010 201 $ Poids 43 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 872 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 803 606 $ Poids 41 % |
| 4 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 906 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 685 182 $ Poids 40 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 962 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +50 053 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 747 773 $ Poids 35 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 525 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 633 869 $ Poids 30 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 448 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +49 987 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 749 326 $ Poids 28 % |
| 8 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 890 693 $ Poids 26 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +62 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 908 $ Poids 23 % |
| 10 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +79 085 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 761 540 $ Poids 22 % |
| 11 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −44 128 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 521 733 $ Poids 18 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +98 693 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 1 157 328 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.