361 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 125,7 m² · constr. 1984 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 614 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035195249080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37427300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
66023035195249080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 427 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 609 075 $ Poids 70 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 561 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 767 804 $ Poids 61 % |
| 3 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 706 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 521 543 $ Poids 60 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 517 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 535 $ Poids 59 % |
| 5 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 252 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 079 $ Poids 58 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 450 269 $ Poids 56 % |
| 7 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 617 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 543 437 $ Poids 49 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 913 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 961 454 $ Poids 47 % |
| 9 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 850 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 502 $ Poids 46 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 859 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 201 $ Poids 40 % |
| 11 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 731 352 $ Poids 37 % |
| 12 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 733 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 637 761 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.