322 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 104,7 m² · constr. 2007 · terrain 83,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 355 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035195323310010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37377806
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
66023035195323310010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 434 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 620 591 $ Poids 86 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 682 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 531 199 $ Poids 78 % |
| 3 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 690 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 314 002 $ Poids 72 % |
| 4 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 510 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 716 926 $ Poids 56 % |
| 5 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 468 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +70 352 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 700 754 $ Poids 49 % |
| 6 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 712 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 648 317 $ Poids 45 % |
| 7 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 887 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +62 355 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 942 022 $ Poids 44 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 463 064 $ Poids 44 % |
| 9 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 854 $ Poids 44 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 808 $ Poids 43 % |
| 11 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 782 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +67 907 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 719 896 $ Poids 43 % |
| 12 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 741 160 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.