331-341 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 179,4 m² · constr. 1985 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 801 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035195507960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37427500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
801 500 $
ID provincial
66023035195507960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 903 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 262 287 $ Poids 62 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 846 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +52 925 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 036 871 $ Poids 50 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 927 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 823 601 $ Poids 43 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 731 638 $ Poids 40 % |
| 5 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 505 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 734 363 $ Poids 33 % |
| 6 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −61 509 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 696 578 $ Poids 29 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +59 314 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 758 957 $ Poids 26 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 921 697 $ Poids 26 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 871 139 $ Poids 26 % |
| 10 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 558 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −45 303 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 672 678 $ Poids 23 % |
| 11 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 360 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 726 459 $ Poids 21 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +73 224 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 225 519 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.