9095 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 229,4 m² · constr. 1949 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 577 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035195593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38012000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
66023035195593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 918 $ Poids 44 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 897 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −11 195 $ | 258 587 $ Poids 37 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 508 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 692 936 $ Poids 35 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 551 536 $ Poids 32 % |
| 5 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 408 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 628 939 $ Poids 25 % |
| 6 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 990 337 $ Poids 25 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 905 782 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.