9105 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 83,2 m² · constr. 1986 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 482 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035195656380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38011600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
66023035195656380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 491 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 564 818 $ Poids 88 % |
| 2 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 809 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 645 785 $ Poids 73 % |
| 3 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 928 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 239 $ Poids 55 % |
| 4 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 500 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 755 $ Poids 54 % |
| 5 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 870 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 359 $ Poids 51 % |
| 6 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 726 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 283 802 $ Poids 50 % |
| 7 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 587 446 $ Poids 46 % |
| 8 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 426 $ Poids 46 % |
| 9 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 565 231 $ Poids 43 % |
| 10 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 197 $ Poids 41 % |
| 11 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 644 081 $ Poids 40 % |
| 12 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 615 017 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.