9115 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 113,6 m² · constr. 1983 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 585 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035195697880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38011500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
66023035195697880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 470 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 574 093 $ Poids 87 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 736 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 490 763 $ Poids 76 % |
| 3 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 720 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 504 800 $ Poids 72 % |
| 4 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 567 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 731 682 $ Poids 66 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 424 220 $ Poids 56 % |
| 6 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 278 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 579 $ Poids 55 % |
| 7 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 733 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 326 503 $ Poids 54 % |
| 8 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 772 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 283 $ Poids 48 % |
| 9 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 885 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 140 $ Poids 44 % |
| 10 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 765 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 604 115 $ Poids 44 % |
| 11 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 522 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −45 641 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 681 643 $ Poids 39 % |
| 12 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 974 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.