390-392 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 195,7 m² · constr. 1957 · terrain 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 498 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035196113660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37429100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
66023035196113660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 886 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −2 239 $ | 247 401 $ Poids 63 % |
| 2 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 333 $ Poids 45 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 850 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +95 212 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 033 784 $ Poids 35 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 954 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +47 074 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 821 841 $ Poids 34 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 614 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 644 622 $ Poids 33 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +63 804 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 761 523 $ Poids 28 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 527 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +62 739 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 762 077 $ Poids 23 % |
| 8 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 533 186 $ Poids 22 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 907 358 $ Poids 20 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +79 466 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 888 834 $ Poids 19 % |
| 11 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +618 $ | 126 472 $ Poids 19 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +88 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 845 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.