350-352 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 194,7 m² · constr. 1957 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 496 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035196402170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37428700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
66023035196402170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 908 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −2 239 $ | 246 803 $ Poids 62 % |
| 2 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 697 446 $ Poids 43 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 864 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +92 618 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 031 189 $ Poids 35 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 957 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 819 863 $ Poids 35 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 599 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 643 188 $ Poids 33 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +61 970 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 759 690 $ Poids 29 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 532 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +61 039 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 760 377 $ Poids 24 % |
| 8 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 905 136 $ Poids 21 % |
| 9 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 532 012 $ Poids 21 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +77 169 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 886 537 $ Poids 19 % |
| 11 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +618 $ | 126 203 $ Poids 17 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +85 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 529 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.