9345 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 7 214 $/m² · 56,2 m² · constr. 1920 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 307 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035198907540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38008450
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
66023035198907540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Paul-Pau, Montréal 2026-05-25 · 513 m · Vendu 420 000 $ (7 119 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 330 $ Poids 84 % |
| 2 | 2296, rue Paul-Pau, Montréal 2024-06-27 · 513 m · Vendu 349 000 $ (5 915 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 370 649 $ Poids 26 % |
| 3 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 174 704 $ Poids 19 % |
| 4 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 334 989 $ Poids 18 % |
| 5 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +3 677 $ | 73 173 $ Poids 14 % |
| 6 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −43 095 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 363 016 $ Poids 12 % |
| 7 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 330 764 $ Poids 9 % |
| 8 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 412 $ Poids 8 % |
| 9 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 654 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −64 069 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 038 $ Poids 5 % |
| 10 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −55 118 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 424 800 $ Poids 4 % |
| 11 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −44 464 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 387 $ Poids 3 % |
| 12 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −51 510 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 389 699 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.