9344 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 97,7 m² · constr. 2010 · terrain 64,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 356 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035199065840010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38052804
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
66023035199065840010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 840 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 304 169 $ Poids 71 % |
| 2 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 508 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 685 270 $ Poids 65 % |
| 3 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 763 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 543 902 $ Poids 65 % |
| 4 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 572 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 610 802 $ Poids 65 % |
| 5 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 702 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 474 231 $ Poids 60 % |
| 6 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 807 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 695 767 $ Poids 56 % |
| 7 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 953 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 522 518 $ Poids 53 % |
| 8 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 757 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 591 $ Poids 47 % |
| 9 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 913 116 $ Poids 46 % |
| 10 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 856 944 $ Poids 39 % |
| 11 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 346 $ Poids 36 % |
| 12 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 610 784 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.