9354 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 94,8 m² · constr. 2011 · terrain 63,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 350 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035199096610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38052835
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
66023035199096610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 514 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 678 144 $ Poids 72 % |
| 2 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 846 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 300 096 $ Poids 70 % |
| 3 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 767 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 536 843 $ Poids 68 % |
| 4 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 812 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 685 770 $ Poids 62 % |
| 5 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 579 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −40 806 $ · Ajust. âge +55 480 $ | 606 038 $ Poids 55 % |
| 6 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 707 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 468 655 $ Poids 52 % |
| 7 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 141 $ Poids 49 % |
| 8 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 961 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 518 302 $ Poids 45 % |
| 9 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 762 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 270 $ Poids 43 % |
| 10 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 845 670 $ Poids 42 % |
| 11 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 080 $ Poids 38 % |
| 12 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 602 672 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.