9361 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 91,5 m² · constr. 2008 · terrain 92,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 289 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035199971950010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38008207
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
66023035199971950010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 566 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 657 933 $ Poids 77 % |
| 2 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 426 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 343 185 $ Poids 72 % |
| 3 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 836 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 528 812 $ Poids 66 % |
| 4 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 877 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 674 395 $ Poids 65 % |
| 5 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 889 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 295 461 $ Poids 65 % |
| 6 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 887 513 $ Poids 49 % |
| 7 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 832 841 $ Poids 40 % |
| 8 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 772 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 462 310 $ Poids 39 % |
| 9 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 612 712 $ Poids 37 % |
| 10 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 685 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 261 $ Poids 37 % |
| 11 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 536 $ Poids 36 % |
| 12 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 593 442 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.