9244-9246 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 211,8 m² · constr. 1964 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 632 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035200266530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38675700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
632 700 $
ID provincial
66023035200266530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 772 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +5 597 $ | 264 860 $ Poids 57 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 570 631 $ Poids 43 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 667 703 $ Poids 18 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +78 918 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 877 485 $ Poids 17 % |
| 5 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −48 357 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 024 462 $ Poids 11 % |
| 6 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 639 $ Poids 10 % |
| 7 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +75 816 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 110 659 $ Poids 8 % |
| 8 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +76 955 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 835 763 $ Poids 4 % |
| 9 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 042 678 $ Poids 3 % |
| 10 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 876 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.