2951-2957 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 173,9 m² · constr. 1983 · terrain 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 477 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035200521210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37473230
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
66023035200521210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 718 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 259 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 957 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +38 656 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 022 602 $ Poids 50 % |
| 3 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 909 065 $ Poids 49 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 554 $ Poids 40 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 722 $ Poids 32 % |
| 6 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 997 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 725 012 $ Poids 26 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 209 601 $ Poids 16 % |
| 8 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 785 211 $ Poids 14 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 739 725 $ Poids 11 % |
| 10 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 1 054 756 $ Poids 11 % |
| 11 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 502 $ Poids 10 % |
| 12 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +38 213 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 038 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.